Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе, кроме случаев, прямо названных в ст. 49 Градостроительного кодекса. Экспертиза проводится в государственной или негосударственной форме, и в большинстве случаев форму выбирает застройщик или технический заказчик (ГрК РФ, ст. 49, ч. 1).
Сопровождаем проведение экспертизы проектной документации: определяем, нужна ли она и в какой форме, проверяем комплект до подачи, передаём документацию на экспертизу и ведём работу с замечаниями экспертов до получения заключения.
Заключение выдаёт орган исполнительной власти или государственное учреждение (государственная экспертиза) либо аккредитованная организация (негосударственная) — не мы (ГрК РФ, ст. 49, ч. 4–4.3; ст. 50, ч. 1).
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики объектов, для строительства или реконструкции которых нужно разрешение на строительство (ГрК РФ, ст. 49, ч. 1, 3).
- Объекты, для которых обязательна именно государственная экспертиза: объекты из п. 5.1 ч. 1 ст. 6 ГрК, объекты с проверкой достоверности сметной стоимости, объекты на особо охраняемых природных территориях, объекты размещения и обезвреживания отходов и другие из ч. 3.4 ст. 49.
- Небольшие объекты, на которые экспертиза в общем случае не распространяется (ч. 2), — если они строятся в охранных зонах трубопроводов или относятся к объектам массового пребывания граждан (ч. 2.1, 2.2).
- Эксплуатирующие организации ОПО: документация на техническое перевооружение, не входящая в состав проектной документации, проходит не эту экспертизу, а экспертизу промышленной безопасности (116-ФЗ, ст. 13, п. 1).
Что вы получаете
- Заключение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий — положительное или отрицательное (ГрК РФ, ст. 49, ч. 9).
- Сведения о заключении в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации: без включения в реестр заключение не выдаётся (ч. 7.1).
Что входит в работу
- Анализ объекта: нужна ли экспертиза, в государственной или негосударственной форме, нужна ли проверка сметной стоимости (ГрК РФ, ст. 49, ч. 2–3.4, 5).
- Проверка комплекта по основаниям для отказа в принятии: все ли разделы проектной документации на месте, есть ли результаты инженерных изысканий, соответствуют ли исполнители требованиям ст. 47, 48 (ч. 8).
- Подача документации и результатов инженерных изысканий в электронной форме (ч. 5.3); изыскания можно направить вместе с проектом или раньше (ч. 3.2).
- Сопровождение экспертизы: сбор ответов проектировщиков и изыскателей на замечания экспертов, контроль сроков.
- Оценка, требуют ли изменения в проекте после положительного заключения повторной экспертизы (ч. 3.8).
Как мы работаем?
- 01 Анализ Определяем форму экспертизы и состав комплекта.
- 02 Проверка комплекта Сверяем разделы, изыскания и допуски исполнителей.
- 03 Подача Направляем документацию в экспертную организацию в электронной форме.
- 04 Замечания и заключение Ведём ответы на замечания до выдачи заключения.
Важно знать
- Негосударственную экспертизу вправе проводить только юридическое лицо, аккредитованное на её проведение, — с не менее чем пятью аттестованными экспертами по месту основной работы (ГрК РФ, ст. 50, ч. 1, 2). Организация не может проверять документацию, которую сама готовила (ст. 49, ч. 4.5). Наименование экспертной организации и номер записи в реестре сообщаем до заключения договора.
- Отрицательное заключение можно оспорить в суде или направить документацию повторно после исправлений (ч. 10); в течение трёх лет со дня утверждения заключения его можно обжаловать в экспертной комиссии федерального органа исполнительной власти в сфере строительства (ч. 12).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
В каких случаях экспертиза проектной документации не нужна?
Не проводится для ИЖС и садовых домов, малоэтажных домов блокированной застройки в пределах ч. 2 ст. 49, отдельно стоящих объектов не выше двух этажей и площадью до 1500 кв. м (с оговорками для производственных объектов), буровых скважин, а также если для строительства не требуется разрешение на строительство и для разделов на капитальный ремонт (ГрК РФ, ст. 49, ч. 2, 3). Исключения из этих исключений — ч. 2.1, 2.2 и 3.3.
Какой срок у государственной экспертизы проектной документации?
Не более 42 рабочих дней в зависимости от сложности объекта. По заявлению застройщика или технического заказчика срок можно продлить не более чем на 20 рабочих дней, а в случаях, определённых Правительством, — ещё не более чем на 30 рабочих дней (ГрК РФ, ст. 49, ч. 7).
Что проверяет экспертиза проектной документации?
Соответствие проекта техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям охраны объектов культурного наследия, промышленной безопасности, антитеррористической защищённости, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий; в установленных случаях — достоверность сметной стоимости (ГрК РФ, ст. 49, ч. 5).
Чем государственная экспертиза отличается от негосударственной?
Государственную проводят уполномоченные органы власти и подведомственные им учреждения, негосударственную — аккредитованные юридические лица (ГрК РФ, ст. 49, ч. 4–4.3). Для ряда объектов допустима только государственная экспертиза (ч. 3.4), в остальных случаях форму выбирает застройщик или технический заказчик (ч. 1).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 50 «Аккредитация юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст. 13 текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Проверка смет и экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза. Проверка смет на достоверность, обоснованность стоимости, объёмов работ и материалов: полнота, применённые расценки и коэффициенты, соответствие проектным решениям. Не заменяет проверку достоверности сметной стоимости в государственной экспертизе.
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Строительная экспертиза качества и объёмов работ Инженерные изыскания. Обследуем объект и готовим заключение специалиста о качестве и объёмах строительно-монтажных работ, причинах дефектов, соответствии работ проекту и нормам. Заключение помогает при приёмке, в претензиях и спорах с подрядчиком.
Направление «Аудит и сопровождение»
Ещё по направлению
- Экспертиза промышленной безопасности Оценка технического состояния опасных производственных объектов: экспертиза технических устройств, зданий и сооружений на ОПО, документации и обоснований безопасности. Заключение вносится в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности.
- Независимая оценка рисков на производстве Выявление, анализ и оценка профессиональных и производственных рисков с перечнем мер по их снижению.
- Все услуги направления Аудит охраны труда, пожарной и экологической безопасности, экспертиза, оценка рисков, подготовка к проверкам