Разработка проектно-сметной документации
Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта (ГрК РФ, ст. 48, ч. 2). Сметы входят в неё отдельным разделом — отсюда привычное название «проектно-сметная документация», или ПСД.
Организуем разработку ПСД под ключ: помогаем составить задание на проектирование, разрабатываем разделы и сметы, сопровождаем экспертизу до заключения. Проектную документацию по договору с застройщиком готовит член саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 4); его наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Утверждает проектную документацию застройщик или технический заказчик — если экспертиза обязательна, только при её положительном заключении (ГрК РФ, ст. 48, ч. 15).
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства — кроме ИЖС, садовых домов, гаражей и хозпостроек, для которых проектная документация не требуется (ГрК РФ, ст. 48, ч. 3).
- Заказчики капитального ремонта: состав разделов определяет заказчик в задании на проектирование в зависимости от содержания работ (Положение, утв. ПП № 87, п. 3(3)).
- Заказчики объектов с бюджетным финансированием или средствами юрлиц с госдолей более 50 %: смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт включается в проект обязательно (ГрК РФ, ст. 48, ч. 13, п. 4; Положение, п. 3(4)).
- Заказчики, которым нужна смета по собственному решению: для объектов без бюджетных средств смета включается, если это предусмотрено заданием на проектирование (Положение, п. 7).
Что вы получаете
- Проектная документация в составе, определённом Положением № 87 и заданием на проектирование, со сметами.
- Рабочая документация, если она входит в договор.
- Положительное заключение экспертизы — когда экспертиза требуется; документация готова к утверждению застройщиком или техническим заказчиком.
Что входит в работу
- Задание на проектирование вместе с заказчиком: подготовка проектной документации ведётся на его основании (ГрК РФ, ст. 48, ч. 11).
- Перечень исходных данных, которые передаёт заказчик: градостроительный план участка, результаты инженерных изысканий (если их нет — задание на изыскания в договоре), технические условия подключения к сетям (ГрК РФ, ст. 48, ч. 6).
- Разделы проектной документации по Положению № 87: пояснительная записка, СПОЗУ, архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы, технологические решения, проект организации строительства, охрана окружающей среды, пожарная безопасность, безопасная эксплуатация, доступ инвалидов (Положение, п. 3(1)).
- Раздел 12 «Смета…»: пояснительная записка к сметной документации, сводка затрат, сводный сметный расчёт по главам, объектные и локальные сметные расчёты (Положение, пп. 28–31).
- Для капитального ремонта с бюджетным финансированием — смета на основании утверждённого заказчиком акта с перечнем дефектов конструкций и сетей (ГрК РФ, ст. 48, ч. 12.2).
- Рабочая документация — текстовые документы, рабочие чертежи, спецификации оборудования и изделий (Положение, п. 4); её можно готовить одновременно с проектной (ГрК РФ, ст. 48, ч. 2.1).
- Подготовка к экспертизе, ответы на замечания экспертов и внесение исправлений до получения заключения.
Как мы работаем?
- 01 Задание Формулируем задание на проектирование и перечень исходных данных.
- 02 Изыскания и ТУ Проверяем, есть ли результаты изысканий и технические условия; если нет — включаем их в работу.
- 03 Проект и сметы Разрабатываем разделы проектной документации и сметную документацию.
- 04 Экспертиза Направляем документацию на экспертизу и закрываем замечания.
- 05 Утверждение Передаём комплект заказчику для утверждения.
Важно знать
- Требовать согласования проектной документации и заключения, не предусмотренные Градостроительным кодексом, не допускается (ГрК РФ, ст. 48, ч. 16). Обязательные процедуры — экспертиза в случаях, установленных ст. 49, и утверждение застройщиком или техническим заказчиком.
- Разделы проектной документации, подготовленные для капитального ремонта, экспертизе не подлежат (ГрК РФ, ст. 49, ч. 3) — кроме случаев, когда сметная стоимость подлежит проверке достоверности: тогда документация направляется на государственную экспертизу (ст. 49, ч. 3.3, п. 1).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: разработка проектно-сметной документации
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: разработка проектно-сметной документации
Что входит в проектно-сметную документацию?
Для зданий и сооружений в проект включаются разделы 1–11 — от пояснительной записки до мероприятий по доступу инвалидов (раздел 6 «Технологические решения» для непроизводственных объектов — если он требуется заданием), раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос» — в случаях, указанных в п. 3(4), и раздел 13 «Иная документация» — если её требуют законы и иные акты (Положение, утв. ПП № 87, п. 3(1)).
Когда смета в составе проекта обязательна?
Если строительство, реконструкция или снос финансируются из бюджетов или средствами юридических лиц, указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ, а капитальный ремонт — из бюджетов или средствами лиц из ч. 1 ст. 8.3 (Положение, п. 3(4); ГрК РФ, ст. 48, ч. 13, п. 4). В остальных случаях смету включают, если она предусмотрена заданием на проектирование (Положение, п. 7).
Нужна ли экспертиза проектно-сметной документации?
Проектная документация и результаты изысканий подлежат экспертизе, кроме случаев, перечисленных в ч. 2, 3, 3.1 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Вид экспертизы — государственную или негосударственную — выбирает застройщик или технический заказчик, если закон не требует государственной (ст. 49, ч. 1).
Сметная стоимость строительства с бюджетными средствами или средствами юрлиц с госдолей более 50 % свыше 10 млн рублей проверяется на достоверность в ходе государственной экспертизы (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 2).
Нужна ли проектно-сметная документация на капитальный ремонт?
Состав разделов для капитального ремонта определяет заказчик в задании на проектирование в зависимости от содержания работ (Положение, п. 3(3)). При капитальном ремонте за счёт бюджета смета готовится на основании утверждённого заказчиком акта с перечнем дефектов (ГрК РФ, ст. 48, ч. 12.2).
Какие согласования нужны для проекта?
Градостроительный кодекс запрещает требовать согласования и заключения, им не предусмотренные (ст. 48, ч. 16). Проект проходит экспертизу, если она требуется по ст. 49, и утверждается застройщиком или техническим заказчиком (ст. 48, ч. 15). Технические условия подключения к сетям предоставляет проектировщику заказчик (ст. 48, ч. 6, п. 3).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел I текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел II (пп. 28–31) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 8.3 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Аудит и сопровождение. Проверка на соответствие требованиям норм и стандартов: передаём документацию на негосударственную экспертизу и сопровождаем работу с замечаниями до заключения.
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Проверка смет и экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза. Проверка смет на достоверность, обоснованность стоимости, объёмов работ и материалов: полнота, применённые расценки и коэффициенты, соответствие проектным решениям. Не заменяет проверку достоверности сметной стоимости в государственной экспертизе.
- Строительная экспертиза качества и объёмов работ Инженерные изыскания. Обследуем объект и готовим заключение специалиста о качестве и объёмах строительно-монтажных работ, причинах дефектов, соответствии работ проекту и нормам. Заключение помогает при приёмке, в претензиях и спорах с подрядчиком.
Направление «Проектирование»
Ещё по направлению
- Архитектурное проектирование зданий и сооружений Архитектурные и объёмно-планировочные решения зданий и сооружений с учётом норм, назначения объекта и перспектив развития вашего бизнеса.
- BIM-проектирование: информационная модель объекта Формирование информационной модели объекта капитального строительства по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 614. Для объектов, проектируемых с привлечением бюджетных средств по договорам после 01.01.2022, модель обязательна (постановление Правительства № 331).
- Проект ЭОМ и проектирование электроснабжения Внешнее и внутреннее электроснабжение, электроосвещение и силовое электрооборудование объекта.
- Проект организации строительства (ПОС) Раздел проектной документации об организации строительства: организационно-технологическая схема, календарный план, строительный генплан, потребность в кадрах, технике и ресурсах, а при сносе существующих зданий на участке — решения по сносу.
- Раздел КР «Конструктивные решения» Раздел проектной документации о несущих и ограждающих конструкциях и фундаментах — с расчётами и обоснованием принятых решений.
- Раздел ТХ «Технологические решения» Раздел проектной документации о технологии производства: состав и размещение оборудования, технологические потоки, рабочие места.
- СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка Раздел проектной документации о размещении объекта на участке: планировочная организация, вертикальная планировка, благоустройство, проезды и подъезды, инженерные сети в границах участка.
- Функции технического заказчика в строительстве Заключение договоров на изыскания, проектирование и строительство от имени застройщика, подготовка заданий, передача исходных материалов исполнителям.
- Технико-коммерческое предложение и предпроектная проработка Концепции, сравнение вариантов и технико-коммерческие предложения до начала проектирования.
- Все услуги направления ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт