Проверка смет и экспертиза сметной документации
Проверяем строительные сметы по заказу застройщика, инвестора или подрядчика: полноту сметной документации, применённые расценки и коэффициенты, соответствие объёмов работ проектным решениям. Результат — перечень расхождений с их стоимостной оценкой.
Это консультационная экспертиза смет. Она не заменяет проверку достоверности определения сметной стоимости, которую закон в установленных случаях относит к государственной экспертизе проектной документации (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 2; ст. 49, ч. 5, п. 2).
Кому это нужно
- Заказчики объектов без бюджетного финансирования, где обязательной проверки достоверности сметной стоимости нет, а смета — основа цены договора подряда.
- Заказчики, которые готовят проектно-сметную документацию к государственной экспертизе: сметы строительства с бюджетными средствами или средствами юрлиц с госдолей более 50 % стоимостью свыше 10 млн рублей проверяются на достоверность в её ходе (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 2).
- Государственные и муниципальные заказчики: начальная цена контракта на строительство определяется проектно-сметным методом на основании проектной документации (44-ФЗ, ст. 22, ч. 9, п. 1).
- Подрядчики и инвесторы, которым нужно второе мнение о смете до подписания договора.
Что вы получаете
- Заключение специалиста о проверке сметной документации с перечнем замечаний.
- Стоимостная оценка выявленных расхождений.
- Рекомендации для сметчика проектировщика или для переговоров с подрядчиком.
Что входит в работу
- Проверка комплектности сметной документации: пояснительная записка, сводка затрат, сводный сметный расчёт, объектные и локальные сметные расчёты, сметные расчёты на отдельные виды затрат (Положение, утв. ПП № 87, пп. 28–30).
- Проверка пояснительной записки к смете: применённые сметные нормативы, обоснование особенностей определения стоимости (Положение, п. 29).
- Проверка локальных смет: расценки, коэффициенты, объёмы работ — сверка с ведомостями объёмов и чертежами проекта.
- Для объектов с бюджетным финансированием — проверка применения сметных нормативов из федерального реестра и уровня цен (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 1; Положение, п. 30).
- Проверка распределения затрат по главам сводного сметного расчёта — от подготовки территории до проектных и изыскательских работ (Положение, п. 31).
- Отчёт с перечнем замечаний и расхождений, их стоимостной оценкой и рекомендациями по исправлению.
Как мы работаем?
- 01 Документы Получаем сметы, ведомости объёмов, проект или рабочую документацию.
- 02 Проверка Сверяем состав, расценки, коэффициенты и объёмы с проектом.
- 03 Отчёт Передаём перечень расхождений с их стоимостной оценкой.
- 04 Разбор Отвечаем на вопросы заказчика и сметчика.
Важно знать
- Если сметная стоимость подлежит проверке достоверности, документация направляется на государственную экспертизу (ГрК РФ, ст. 49, ч. 3.4, п. 2; исключение — линейные объекты для подключения к сетям газораспределения). Наша проверка помогает подготовиться к ней, но заключение о достоверности выдаёт государственная экспертиза (ст. 49, ч. 9, п. 2).
- Для строительства с бюджетными средствами стоимостью до 10 млн рублей проверка достоверности проводится, если это предусмотрено договором (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 2).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: проверка смет и экспертиза сметной документации
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: проверка смет и экспертиза сметной документации
Когда проверка достоверности сметной стоимости обязательна?
Когда строительство финансируется из бюджетов или средствами юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями или с их долей более 50 %, и сметная стоимость превышает 10 млн рублей. Проверка проводится в ходе государственной экспертизы проектной документации; для капитального ремонта — в случаях, установленных Правительством (ГрК РФ, ст. 8.3, ч. 2).
Может ли проверка смет заказчиком заменить государственную экспертизу?
Нет. Проверка по заказу заказчика — консультационная. Заключение о достоверности или недостоверности определения сметной стоимости — результат государственной экспертизы (ГрК РФ, ст. 49, ч. 9, п. 2).
Что входит в сметную документацию?
Раздел «Смета» состоит из пояснительной записки и сметной документации: сводки затрат, сводного сметного расчёта, объектных и локальных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат (Положение, утв. ПП № 87, пп. 28, 30).
Обязательна ли смета в проекте для частного заказчика?
Для объектов без бюджетных средств и средств юрлиц с госдолей смета включается в проект, если это предусмотрено заданием на проектирование (Положение, п. 7). Без сметы в проекте её можно составить отдельно и проверить перед заключением договора подряда.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 8.3 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел II (пп. 28–31) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел I (пп. 3(4), 7) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ, ст. 22 «Начальная (максимальная) цена контракта…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Аудит и сопровождение. Проверка на соответствие требованиям норм и стандартов: передаём документацию на негосударственную экспертизу и сопровождаем работу с замечаниями до заключения.
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Строительная экспертиза качества и объёмов работ Инженерные изыскания. Обследуем объект и готовим заключение специалиста о качестве и объёмах строительно-монтажных работ, причинах дефектов, соответствии работ проекту и нормам. Заключение помогает при приёмке, в претензиях и спорах с подрядчиком.
Направление «Негосударственная экспертиза»
Ещё по направлению
- Негосударственная экспертиза проектной документации Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Все услуги направления Экспертиза ПД и изысканий, проверка смет, аудит документации