Строительная экспертиза качества и объёмов работ
Строительная экспертиза нужна, когда стороны договора подряда расходятся в оценке работ: есть ли недостатки, кто за них отвечает, соответствует ли выполненное проекту и договору, сколько работ сделано на самом деле.
Организуем независимую строительно-техническую экспертизу: выезд на объект, осмотр и инструментальные измерения, анализ договора, проекта и исполнительной документации. Результат — письменное заключение специалиста с выводами по каждому вопросу заказчика.
Закон прямо предусматривает такой путь: при споре между заказчиком и подрядчиком о недостатках работы или их причинах экспертиза назначается по требованию любой из сторон (ГК РФ, ст. 720, п. 5).
Кому это нужно
- Заказчики при приёмке: о недостатках, обнаруженных при приёмке, нужно заявить сразу и оговорить их в акте — иначе ссылаться на явные недостатки потом нельзя, если договор не устанавливает иное (ГК РФ, ст. 720, пп. 1–3).
- Заказчики, обнаружившие скрытые недостатки после приёмки: подрядчика нужно известить в разумный срок (ГК РФ, ст. 720, п. 4). Если гарантийного срока нет или он меньше двух лет, предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — пять лет (ГК РФ, ст. 756; ст. 724, пп. 2, 4).
- Подрядчики, к которым предъявлены претензии по качеству: подрядчик не отвечает за дефекты в гарантийный срок, если докажет нормальный износ, неправильную эксплуатацию или ненадлежащий ремонт заказчиком (ГК РФ, ст. 755, п. 2).
- Стороны арбитражного спора: суд назначает экспертизу по ходатайству участника дела; стороны вправе предложить вопросы и кандидатуру эксперта (АПК РФ, ст. 82, чч. 1–3).
Что вы получаете
- Заключение специалиста о качестве и объёмах строительных работ с ответами на поставленные вопросы.
- Перечень недостатков с указанием вероятных причин и способов устранения.
- Основа для претензии подрядчику, переговоров, удержаний по договору или ходатайства о назначении судебной экспертизы.
Что входит в работу
- Разбор договора, проектной, рабочей и исполнительной документации, актов приёмки и переписки сторон.
- Формулировка вопросов к экспертизе вместе с заказчиком: недостатки, их причины, соответствие проекту и договору, фактические объёмы.
- Выезд на объект: визуальный осмотр, фотофиксация, инструментальные измерения и вскрытия по согласованию с собственником.
- Обмеры и подсчёт фактически выполненных объёмов для сверки с актами.
- Оценка, относится ли недостаток к явным или скрытым и мог ли он появиться после передачи результата работ.
- Заключение специалиста с описанием исследования, выводами по каждому вопросу и фотоматериалами.
Как мы работаем?
- 01 Вопросы Изучаем документы и вместе формулируем вопросы к экспертизе.
- 02 Осмотр Выезжаем на объект, проводим осмотр и измерения.
- 03 Анализ Сопоставляем факт с проектом, договором и исполнительной документацией.
- 04 Заключение Передаём письменное заключение и поясняем выводы.
Важно знать
- Это не экспертиза проектной документации: проект и результаты инженерных изысканий проходят государственную или негосударственную экспертизу по ГрК РФ (ст. 49, ч. 1) — это отдельная процедура.
- Судебную экспертизу назначает суд, и он же определяет круг вопросов эксперту (АПК РФ, ст. 82, чч. 1, 2). Наше заключение — доказательство стороны, а не заключение судебного эксперта.
- Расходы на экспертизу по спору о недостатках несёт подрядчик, кроме случаев, когда экспертиза не установила нарушений договора или связи между его действиями и недостатками (ГК РФ, ст. 720, п. 5).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: строительная экспертиза качества и объёмов работ
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: строительная экспертиза качества и объёмов работ
Кто платит за строительную экспертизу при споре с подрядчиком?
По общему правилу — подрядчик. Если экспертиза установила, что нарушений договора нет или недостатки не связаны с действиями подрядчика, расходы несёт сторона, потребовавшая экспертизу; если её назначили по соглашению сторон — обе стороны поровну (ГК РФ, ст. 720, п. 5).
В какой срок можно предъявить претензию по качеству строительных работ?
Требования можно предъявить по недостаткам, выявленным в гарантийный срок (ГК РФ, ст. 724, п. 3). Для строительных работ предельный срок обнаружения недостатков, если гарантийный срок не установлен или он короче двух лет, — пять лет (ГК РФ, ст. 756).
Как проходит назначение строительной экспертизы в арбитражном суде?
Арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия сторон. Стороны вправе предложить вопросы, кандидатуру эксперта или экспертное учреждение, заявить отвод; отклонение их вопросов суд обязан мотивировать (АПК РФ, ст. 82, чч. 1–3). Заключение специалиста, полученное до суда, помогает обосновать ходатайство и вопросы.
Чем строительно-техническая экспертиза отличается от государственной строительной экспертизы?
Государственная или негосударственная экспертиза по ГрК РФ проверяет проектную документацию и результаты инженерных изысканий до строительства (ст. 49, ч. 1). Строительно-техническая экспертиза, о которой эта страница, исследует уже выполненные работы: их качество, объёмы и причины дефектов.
Нормативная база
- Гражданский кодекс РФ, ст. 720 «Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Гражданский кодекс РФ, ст. 724 «Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Гражданский кодекс РФ, ст. 755 «Гарантии качества в договоре строительного подряда» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Гражданский кодекс РФ, ст. 756 «Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ, ст. 82 «Назначение экспертизы» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Аудит и сопровождение. Проверка на соответствие требованиям норм и стандартов: передаём документацию на негосударственную экспертизу и сопровождаем работу с замечаниями до заключения.
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Проверка смет и экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза. Проверка смет на достоверность, обоснованность стоимости, объёмов работ и материалов: полнота, применённые расценки и коэффициенты, соответствие проектным решениям. Не заменяет проверку достоверности сметной стоимости в государственной экспертизе.
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
Направление «Инженерные изыскания»
Ещё по направлению
- Инженерно-экологические изыскания для строительства Оцениваем состояние почв, грунтов, поверхностных и подземных вод, воздуха и радиационную обстановку, выявляем загрязнения и природоохранные ограничения. Материалы для раздела проекта по охране окружающей среды.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
- Геотехнический мониторинг и научно-техническое сопровождение строительства Сопровождаем проектирование и строительство сложных объектов: анализ проектных решений, мониторинг деформаций оснований и конструкций, геотехнический мониторинг, контроль влияния стройки на окружающую застройку.
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ) Изучаем климат, водные объекты, риск подтопления и затопления участка, снеговые, ветровые и ледовые нагрузки — для проектирования зданий, мостов, водозаборов и инженерной защиты территории.
- Обследование зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2024 Определяем техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем: визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы, поверочные расчёты. Выдаём техническое заключение с оценкой состояния и рекомендациями.
- Топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания Топографическая съёмка участка в нужном масштабе, съёмка подземных и надземных коммуникаций, создание опорной геодезической сети. Результат — инженерно-топографический план и технический отчёт.
- Все услуги направления Геодезия, геология, гидрометеорология, экология, обследование зданий, строительная экспертиза