Строительный контроль и технический надзор заказчика
Строительный контроль — проверка того, что работы при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте соответствуют проектной и рабочей документации, техническим регламентам, результатам изысканий и градостроительному плану (ГрК РФ, ст. 53, ч. 1). Контроль со стороны заказчика по привычке называют техническим надзором или технадзором.
При работе по договору строительного подряда контроль проводит не только подрядчик, но и застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, или региональный оператор — сами либо с привлечением организации по договору (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2). Это и есть договор строительного контроля.
Ведём строительный контроль заказчика под ключ — от входного контроля до приёмки законченного объекта. Контроль ведёт член саморегулируемой организации в области строительства; его наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики, у которых нет своего штата для контроля подрядчиков (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2).
- Заказчики капитального ремонта: строительный контроль проводится при капитальном ремонте так же, как при строительстве; для многоквартирных домов — с особенностями жилищного законодательства (ГрК РФ, ст. 53, ч. 1, 9).
- Заказчики объектов с федеральным бюджетом: затраты на строительный контроль заказчика рассчитываются по нормативам Положения № 468 и указываются в главе 10 сводного сметного расчёта отдельной строкой (Положение, утв. ПП № 468, п. 15).
- Застройщики объектов под государственным строительным надзором: надзор проверяет в том числе соблюдение порядка строительного контроля (ГрК РФ, ст. 54, ч. 3, п. 5).
Что вы получаете
- Акты контрольных мероприятий и записи в общем журнале работ (Положение, п. 12).
- Регулярные отчёты заказчику о ходе работ, выявленных недостатках и их устранении.
- Подписанный акт о соответствии параметров построенного объекта проекту — для ввода объекта в эксплуатацию.
Что входит в работу
- Проверка полноты и сроков входного контроля материалов, изделий, конструкций и оборудования, который проводит подрядчик, и достоверности его документирования (Положение, утв. ПП № 468, п. 6, подп. «а»; п. 7).
- Проверка соблюдения подрядчиком правил складирования и хранения продукции (Положение, п. 6, подп. «б»; п. 8).
- Проверка контроля последовательности и состава технологических операций (Положение, п. 6, подп. «в»; п. 9).
- Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приёмка ответственных конструкций и участков сетей совместно с подрядчиком: до завершения освидетельствования последующие работы запрещены (Положение, п. 6, подп. «г»; п. 10; ГрК РФ, ст. 53, ч. 4).
- Письменные замечания о недостатках и контроль их устранения с актом об устранении (ГрК РФ, ст. 53, ч. 7); повторный контроль после устранения (ч. 5).
- Проверка законченного объекта совместно с подрядчиком на соответствие проекту, рабочей документации, изысканиям, градостроительному плану и техническим регламентам (Положение, п. 6, подп. «д»).
- Подписание акта о соответствии параметров построенного объекта проектной и рабочей документации — как лицо, ведущее строительный контроль по договору (ГрК РФ, ст. 53, ч. 7.1).
Как мы работаем?
- 01 Договор и план Определяем объём контроля, перечень освидетельствуемых работ и порядок уведомлений.
- 02 Входной контроль Проверяем, как подрядчик принимает и хранит материалы и оборудование.
- 03 Контроль работ Выезжаем на освидетельствование скрытых работ и приёмку конструкций.
- 04 Замечания Фиксируем недостатки письменно и проверяем их устранение.
- 05 Приёмка Проверяем законченный объект и подписываем акт о соответствии.
Важно знать
- Подрядчик уведомляет заказчика о совместных контрольных мероприятиях не позднее чем за 3 рабочих дня; если заказчик не явился, подрядчик вправе провести их без него (Положение, п. 11). Поэтому в договоре фиксируем, кому и как подрядчик направляет уведомления.
- Контроль заказчика не заменяет контроль подрядчика: подрядчик ведёт свой строительный контроль всегда (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2; Положение, п. 5).
- Строительный контроль — не государственный строительный надзор. Надзор ведут органы власти в случаях, установленных ст. 54 ГрК РФ.
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: строительный контроль и технический надзор заказчика
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: строительный контроль и технический надзор заказчика
Кто обязан проводить строительный контроль?
Всегда — лицо, осуществляющее строительство. При работе по договору строительного подряда — также застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, или региональный оператор, сами или через привлечённую по договору организацию (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2).
Чем строительный контроль заказчика отличается от контроля подрядчика?
Подрядчик сам проводит входной контроль, проверяет хранение и технологические операции, принимает законченные виды работ (Положение, утв. ПП № 468, п. 5). Заказчик проверяет, полно и вовремя ли подрядчик это делает и достоверно ли документирует, и вместе с ним освидетельствует скрытые работы и проверяет законченный объект (п. 6).
Технический надзор и строительный контроль — одно и то же?
В Градостроительном кодексе используется термин «строительный контроль» (ст. 53). Техническим надзором или технадзором обычно называют строительный контроль со стороны заказчика.
Как оформляются результаты строительного контроля?
Актом по каждому контрольному мероприятию; сведения отражаются в общем журнале работ с приложением актов. Совместные акты подрядчика и заказчика составляются в двух экземплярах (Положение, утв. ПП № 468, п. 12).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 «Строительный контроль» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» текст в действующей редакции, ГАРАНТ
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 54 «Государственный строительный надзор» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Вступление в СРО строителей Вступление в СРО. Подбираем СРО строителей с учётом региона регистрации, определяем уровень ответственности, готовим комплект документов для приёма и сопровождаем проверку до вступления решения в силу.
- Специалист НРС: включение в национальный реестр специалистов Вступление в СРО. Проверяем, соответствует ли инженер минимальным требованиям национального реестра специалистов, готовим заявление и подтверждающие документы для национального объединения СРО.
Направление «Строительный контроль»
Ещё по направлению
- Исполнительная документация: проверка и ведение Заказчику — проект перечня исполнительной документации и проверка документации подрядчика на полноту и оформление; подрядчику — подготовка и ведение исполнительной документации по составу, утверждённому Минстроем России.
- ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию: сопровождение Проверяем готовность документов к акту о соответствии параметров объекта и к заявлению о выдаче разрешения на ввод, собираем комплект для застройщика.
- Все услуги направления Контроль работ подрядчика, освидетельствование, исполнительная документация, ввод объекта