Строительный контроль заказчика
Профессиональный контроль качества и соответствия на всех этапах строительства
Помогаем застройщикам и техническим заказчикам контролировать строительство, реконструкцию и капитальный ремонт: проверяем, что работы подрядчика соответствуют проектной и рабочей документации, техническим регламентам и результатам инженерных изысканий (ГрК, ст. 53, ч. 1).
Контроль заказчика не заменяет контроль подрядчика: при работе по договору строительного подряда его проводят оба (ГрК, ст. 53, ч. 2). Разрешение на ввод объекта выдаёт орган, выдавший разрешение на строительство (ГрК, ст. 55, ч. 2); мы готовим документы и сопровождаем.
Что вы получаете?
- Качество и безопасность строительства
- Контроль на каждом этапе работ
- Соответствие нормам и стандартам
- Опытные специалисты
- Соблюдение сроков и бюджета
- Гарантия качества и результата
Кому это нужно
- Застройщики, технические заказчики, лица, ответственные за эксплуатацию здания, и региональные операторы при работах по договору строительного подряда: строительный контроль проводят они сами или привлечённые по договору ИП либо организация (ГрК, ст. 53, ч. 2).
- Заказчики работ, которые скрываются последующими работами и влияют на безопасность объекта: по ним составляются акты освидетельствования, а следующие работы до освидетельствования вести запрещено (ГрК, ст. 53, ч. 4; Положение, утв. ПП № 468, п. 10).
- Застройщики перед вводом объекта: после завершения строительства подписывается акт о соответствии параметров объекта проектной и рабочей документации, в том числе лицом, которое вело строительный контроль по договору; кроме ИЖС и садовых домов (ГрК, ст. 53, ч. 7.1).
- Заказчики, утверждающие перечень исполнительной документации: перечень определяет и утверждает застройщик или технический заказчик, а формирует и ведёт документацию подрядчик (приказ Минстроя № 344/пр, Порядок, п. 2).
Наши услуги: строительный контроль
-
Строительный контроль под ключ
Технический надзор за строительством на всех этапах: проверяем входной контроль подрядчика, хранение материалов, последовательность и качество технологических операций, участвуем в освидетельствовании скрытых работ и приёмке конструкций.
-
Проверка качества строительно-монтажных работ
Контроль соответствия нормам и требованиям: выезжаем на объект, проверяем выполненные работы на соответствие проектной и рабочей документации и требованиям технических регламентов, передаём перечень замечаний.
-
Контроль объёмов и стоимости работ
Сверяем объёмы и стоимость в актах выполненных работ с проектом, сметой и фактом на объекте до подписания актов и оплаты.
-
Проверка и ведение исполнительной документации
Заказчику — проект перечня исполнительной документации и проверка документации подрядчика на полноту и оформление; подрядчику — подготовка и ведение исполнительной документации по составу, утверждённому Минстроем России.
-
Фотофиксация и отчётность
Регулярные отчёты о ходе работ с фотографиями, перечнем замечаний и сроками их устранения — для заказчика и инвестора.
-
Сопровождение сдачи объекта в эксплуатацию
Проверяем готовность документов к акту о соответствии параметров объекта и к заявлению о выдаче разрешения на ввод, собираем комплект для застройщика.
Почему выбирают нас?
- Независимость и объективность оценки
- Соблюдение сроков и договорённостей
- Снижение рисков, штрафов и переделок
- Экономия времени и бюджета заказчика
- Полное сопровождение на всех этапах строительства
Важно знать
- Строительный контроль ведёт член саморегулируемой организации в области строительства. Наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
- Подтверждение выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — запись в реестре разрешений на ввод (ГрК, ст. 55, ч. 1.1).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: строительный контроль
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: строительный контроль
Кто обязан вести строительный контроль?
Всегда — лицо, осуществляющее строительство. Если работы идут по договору строительного подряда, контроль проводит также застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, или региональный оператор — сам либо с привлечением по договору ИП или организации (ГрК, ст. 53, ч. 2).
Чем контроль заказчика отличается от контроля подрядчика?
Подрядчик проверяет поступающие материалы, их хранение, последовательность и состав технологических операций, принимает законченные виды работ (Положение, утв. ПП № 468, п. 5).
Заказчик проверяет, полно и в срок ли подрядчик выполнил эти проверки и достоверно ли записал результаты, а скрытые работы освидетельствует и законченный объект проверяет вместе с подрядчиком (п. 6). Результаты оформляются актами и отражаются в общем журнале работ (п. 12).
Кто ведёт исполнительную документацию?
Исполнительная документация отражает фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации (ГрК, ст. 52, ч. 1.5). Её формирует и ведёт подрядчик по перечню, который утверждает застройщик или технический заказчик; подписывает в том числе представитель заказчика по вопросам строительного контроля (приказ Минстроя № 344/пр, Порядок, пп. 2–3).
Может ли работы проверять проектировщик объекта?
Да. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлечь лицо, которое готовило проектную документацию, для проверки соответствия работ проекту (ГрК, ст. 53, ч. 2). Это не заменяет строительный контроль заказчика в остальной части.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (состав и порядок ведения исполнительной документации) официальный текст
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ст. 52, 53, 55, 55.8) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 (Положение о проведении строительного контроля) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, действующая редакция текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Вступление в СРО строителей Вступление в СРО. Подбираем СРО строителей с учётом региона регистрации, определяем уровень ответственности, готовим комплект документов для приёма и сопровождаем проверку до вступления решения в силу.
- Специалист НРС: включение в национальный реестр специалистов Вступление в СРО. Проверяем, соответствует ли инженер минимальным требованиям национального реестра специалистов, готовим заявление и подтверждающие документы для национального объединения СРО.
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания Инженерные изыскания. Топографическая съёмка участка в нужном масштабе, съёмка подземных и надземных коммуникаций, создание опорной геодезической сети. Результат — инженерно-топографический план и технический отчёт.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
- Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Лицензии и разрешения. Получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов и другие виды работ: готовим комплект документов к заявлению застройщика и сопровождаем его рассмотрение.
Каталог услуг
Другие направления
- Промышленная безопасность Аттестация, ОПО, экспертиза, декларация, аудит, техническое диагностирование и др.
- Охрана труда Обучение, СОУТ, оценка рисков, СУОТ, документация, аутсорсинг и др.
- Пожарная безопасность Обучение, документация, системы ППЗ, декларация, пожарный риск, огнезащита
- Экологическая безопасность Экологическое сопровождение, НВОС, отходы, ПЭК, экологический аудит и др.
- ГО и ЧС Обучение по ГО и ЧС, переподготовка, обучение формирований, документы
- Обучение персонала Рабочие профессии, повышение квалификации, переподготовка, корпоративное обучение
- Аудит и сопровождение Аудит охраны труда, пожарной и экологической безопасности, экспертиза, оценка рисков, подготовка к проверкам
- Лицензии и разрешения Лицензии на виды деятельности, разрешения на строительство, экологические и санитарные разрешения
- Юридические услуги Договоры, претензии, регистрация бизнеса, трудовые вопросы, споры в суде
- Антитеррористическая защищённость Категорирование, паспорт безопасности, план мероприятий, планы действий персонала, обучение
- Электролаборатория Испытания электроустановок до 1000 В и выше, тепловизионный контроль, молниезащита, энергоаудит
- Неразрушающий контроль УЗК, радиографический, магнитный, капиллярный контроль, ВИК, акустическая эмиссия, техническое диагностирование
- Метрология Поверка и калибровка СИ, поверка счётчиков, аттестация методик и оборудования, ФГИС «Аршин»
- Декларирование и документы для продажи Декларации, СГР, техдокументация, маркировка и экспорт — документы для продажи, в том числе на маркетплейсах
- Сертификация для экспорта Сертификат происхождения, CE для ЕС, SASO, паспорт безопасности SDS, разрешение на применение в Казахстане
- Транспорт и спецтехника ЭПТС и ЭПСМ, подбор процедуры и подготовка документов — для выпуска техники в обращение
- Системы менеджмента ISO Внедрение ISO 9001, 14001, 45001, 22000, 27001, 50001 и других стандартов, подготовка к сертификации
- Негосударственная экспертиза Экспертиза ПД и изысканий, проверка смет, аудит документации
- Инженерные изыскания Геодезия, геология, гидрометеорология, экология, обследование зданий, строительная экспертиза
- Проектирование ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт
- Вступление в СРО Вступление в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей, специалисты в НРС
- Техническая документация ТУ, паспорта и руководства, инструкции по монтажу, ремонтная документация, обоснования безопасности
- Патентование и интеллектуальная собственность Товарные знаки, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, программы для ЭВМ