ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию: сопровождение
ЗОС в строительстве — заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям проектной документации. Его выдают по итогам выездной проверки после завершения строительства (ГрК РФ, ст. 54, ч. 16), а реквизиты ЗОС прикладываются к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55, ч. 3, п. 9).
ЗОС нужно там, где ведётся государственный строительный надзор, — при строительстве и реконструкции объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе (ГрК РФ, ст. 54, ч. 1).
Сопровождение ввода в эксплуатацию — наша работа на стороне застройщика: проверяем исполнительную документацию и акты, готовим комплект и сопровождаем проверку. ЗОС выдаёт орган строительного надзора, разрешение на ввод — орган, выдавший разрешение на строительство (ГрК РФ, ст. 55, ч. 2).
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики объектов под государственным строительным надзором — перед итоговой выездной проверкой (ГрК РФ, ст. 54, ч. 16).
- Застройщики, которые готовят заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ГрК РФ, ст. 55, ч. 3).
- Подрядчики, которым после получения ЗОС нужно в течение пяти рабочих дней передать исполнительную документацию заказчику, если договор не устанавливает иного (приказ Минстроя № 344/пр, Порядок, п. 7).
Что вы получаете
- Проверенная исполнительная документация и акт о соответствии параметров объекта.
- Заключение о соответствии (ЗОС) — его выдаёт орган государственного строительного надзора.
- Комплект документов к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что входит в работу
- Проверка исполнительной документации по утверждённому перечню и актов освидетельствования до приезда инспектора: при проверке оценивается соответствие выполненных работ проектной документации (ГрК РФ, ст. 54, ч. 3, 16).
- Сверка с программой проверок: в ней для каждого мероприятия указан перечень документов, которые нужно представить органу надзора (ГрК РФ, ст. 54, ч. 14, п. 3).
- Подготовка акта о соответствии параметров построенного объекта проектной и рабочей документации — его подписывают подрядчик, застройщик или технический заказчик и лицо, которое вело строительный контроль по договору (ГрК РФ, ст. 53, ч. 7.1).
- Сопровождение итоговой выездной проверки и устранения нарушений: заключение выдаётся, если нарушений нет или они устранены до окончания проверки (для федерального надзора — Положение, утв. ПП № 1087, п. 37).
- Комплект для заявления о вводе: правоустанавливающие документы на участок, акт о подключении к сетям, схема расположения объекта и сетей, реквизиты ЗОС, технический план (ГрК РФ, ст. 55, ч. 3).
- Сверка площади по техническому плану с проектом: расхождение до 5 % при совпадении этажей и помещений не является основанием для отказа (ГрК РФ, ст. 55, ч. 6.2).
Как мы работаем?
- 01 Аудит документов Сверяем исполнительную документацию, акты и журналы с перечнем и проектом.
- 02 Устранение Передаём подрядчику перечень недостатков и проверяем их устранение.
- 03 Проверка надзора Сопровождаем итоговую выездную проверку и получение ЗОС.
- 04 Заявление на ввод Собираем комплект для органа, выдавшего разрешение на строительство.
Важно знать
- Для объектов федерального строительного надзора заключение о соответствии или отказ направляются застройщику или техническому заказчику в течение двух рабочих дней со дня окончания выездной проверки (Положение, утв. ПП № 1087, п. 38). Для регионального надзора порядок устанавливает субъект РФ (ГрК РФ, ст. 54, ч. 7, п. 2).
- Решение о выдаче разрешения на ввод или об отказе орган принимает в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления; подтверждением выдачи служит запись в реестре разрешений на ввод (ГрК РФ, ст. 55, ч. 1.1, 5).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию: сопровождение
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию: сопровождение
Что такое ЗОС в строительстве и как расшифровывается?
Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации. Решение о выдаче принимается по итогам выездной проверки после завершения строительства (ГрК РФ, ст. 54, ч. 16).
Какие документы нужны для ЗОС?
Перечень документов для каждой проверки указан в программе проверок, которую орган надзора формирует на весь срок строительства (ГрК РФ, ст. 54, ч. 14, п. 3). Мы готовим к проверке исполнительную документацию по перечню, утверждённому заказчиком: она отражает фактическое исполнение решений проектной документации (ГрК РФ, ст. 52, ч. 1.5), а соответствие проектной документации и оценивает орган надзора (ст. 54, ч. 16).
Когда ЗОС не нужно?
Когда государственный строительный надзор не проводится — например, если проектная документация объекта не подлежит экспертизе (ГрК РФ, ст. 54, ч. 1). Тогда в заявлении о вводе реквизиты ЗОС не указываются (ст. 55, ч. 3, п. 9).
Почему могут отказать в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию?
Основания — отсутствие документов и сведений, несоответствие объекта требованиям градостроительного плана, разрешения на строительство, проектной документации или разрешённому использованию участка (ГрК РФ, ст. 55, ч. 6).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 54 «Государственный строительный надзор» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 № 1087 «Об утверждении Положения о федеральном государственном строительном надзоре» текст в действующей редакции, ГАРАНТ
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 «Строительный контроль» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации…» текст в действующей редакции, ГАРАНТ
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания Инженерные изыскания. Топографическая съёмка участка в нужном масштабе, съёмка подземных и надземных коммуникаций, создание опорной геодезической сети. Результат — инженерно-топографический план и технический отчёт.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
- Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Лицензии и разрешения. Получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов и другие виды работ: готовим комплект документов к заявлению застройщика и сопровождаем его рассмотрение.
Направление «Строительный контроль»
Ещё по направлению
- Исполнительная документация: проверка и ведение Заказчику — проект перечня исполнительной документации и проверка документации подрядчика на полноту и оформление; подрядчику — подготовка и ведение исполнительной документации по составу, утверждённому Минстроем России.
- Строительный контроль и технический надзор заказчика Технический надзор за строительством на всех этапах: проверяем входной контроль подрядчика, хранение материалов, последовательность и качество технологических операций, участвуем в освидетельствовании скрытых работ и приёмке конструкций.
- Все услуги направления Контроль работ подрядчика, освидетельствование, исполнительная документация, ввод объекта