Топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания
Топосъёмка — главная часть инженерно-геодезических изысканий: создание и обновление инженерно-топографических планов в масштабах от 1:5000 до 1:200, съёмка подземных коммуникаций и сооружений (СП 47.13330.2016, п. 5.1.3). Без изысканий нельзя готовить проектную документацию и строить по ней (ГрК РФ, ст. 47, ч. 1).
Организуем топографическую съёмку участка под ключ: помогаем составить задание, согласуем программу, проводим полевые работы, наносим на план подземные и надземные сети и передаём технический отчёт в виде, который принимает проектировщик и экспертиза.
Задание на изыскания утверждает заказчик, а программу по нему разрабатывает исполнитель (СП 47.13330.2016, пп. 4.13, 4.18). Поэтому начинаем с задания: в нём указывают систему координат и высот, границы участков съёмки, масштаб и высоту сечения рельефа, требования к съёмке коммуникаций (п. 5.1.12).
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики перед проектированием: подготовка проектной документации, строительство и реконструкция по ней не допускаются без соответствующих инженерных изысканий (ГрК РФ, ст. 47, ч. 1).
- Заказчики проектов планировки и межевания и градостроительных планов земельных участков: инженерно-геодезические изыскания дают для них актуальные инженерно-топографические планы (СП 47.13330.2016, пп. 5.2.1, 5.2.2).
- Владельцы участков с планом старше двух лет: срок давности инженерно-топографического плана — не более двух лет при подтверждении актуальности, иначе план обновляют (СП 47.13330.2016, п. 5.1.20).
- Стройки и реконструкции: разбивочные работы, исполнительные съёмки, определение фактических размеров элементов здания и геодезический контроль его соответствия проекту (СП 47.13330.2016, пп. 5.4.1, 5.4.2).
Что вы получаете
- Инженерно-топографический план участка в масштабе, указанном в задании, — в цифровом и графическом виде.
- Планы сетей подземных и надземных сооружений и коммуникаций, согласованные с собственниками или уполномоченным органом (СП 47.13330.2016, п. 5.1.24).
- Технический отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям; если проект пойдёт на экспертизу — в форме электронных документов (ГрК РФ, ст. 47, ч. 4.2).
Что входит в работу
- Помощь в составлении задания: система координат и высот, границы участков, масштаб, высота сечения рельефа, требования к съёмке подземных и надземных коммуникаций (СП 47.13330.2016, п. 5.1.12).
- Программа инженерно-геодезических изысканий: плотность и точность геодезической сети, методы съёмки, состав отчёта (п. 5.1.13).
- Сбор материалов прошлых лет и фондовых данных, рекогносцировка участка, создание съёмочной геодезической сети (п. 5.1.4).
- Топографическая съёмка ситуации и рельефа в масштабе по заданию — 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 или 1:200 (п. 5.1.15); изображение условными знаками и обозначениями СПДС (п. 5.1.16).
- Съёмка подземных и надземных сетей с техническими характеристиками и согласование планов сетей с собственниками (эксплуатирующими организациями) либо с органом субъекта РФ, который ведёт сводный план подземных коммуникаций (п. 5.1.24).
- Полевой контроль и приёмка плана, акты контроля в составе отчёта (п. 5.1.21).
- Технический отчёт с текстовой и графической частью: изученность территории, методика, оценка точности, контроль качества, заключение (пп. 4.38, 5.1.23, 5.1.24).
Как мы работаем?
- 01 Задание Согласуем границы съёмки, масштаб, систему координат и требования к сетям.
- 02 Программа Готовим программу изысканий и согласуем её с заказчиком.
- 03 Полевые работы Создаём съёмочную сеть, снимаем ситуацию, рельеф и коммуникации.
- 04 План и согласование Составляем инженерно-топографический план, согласуем планы сетей.
- 05 Отчёт Передаём технический отчёт и отвечаем на замечания проектировщика и экспертизы.
Важно знать
- Масштаб и высоту сечения рельефа устанавливают в задании с учётом приложений Б и В к СП 47.13330.2016 (п. 5.1.15) — их выбирают по назначению плана, а не по цене.
- Если ситуация и рельеф изменились более чем на 35 %, старый план не обновляют — съёмку выполняют заново; план, снятый при снежном покрове выше 20 см, подлежит обновлению в благоприятный период (СП 47.13330.2016, п. 5.1.20).
- Ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие техническим регламентам несёт лицо, выполняющее изыскания (ГрК РФ, ст. 47, ч. 3).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания
Какой масштаб топосъемки нужен — 1:500 или другой?
Инженерно-топографические планы создают в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200 в зависимости от задач изысканий, застроенности участка и рельефа. Конкретный масштаб и высоту сечения рельефа указывают в задании (СП 47.13330.2016, п. 5.1.15). Для проектирования здания на участке чаще всего нужен крупный масштаб — уточним его по требованиям вашего проектировщика.
Сколько действует топосъемка?
Срок давности инженерно-топографического плана — не более двух лет при подтверждении актуальности отображённой информации. Более старый план обновляют; если изменилось более 35 % ситуации и рельефа, съёмку делают заново (СП 47.13330.2016, п. 5.1.20).
Что значит согласование топосъемки сетей?
Планы сетей подземных и надземных сооружений и коммуникаций с их техническими характеристиками согласуют с собственниками (эксплуатирующими организациями) либо с органом власти субъекта РФ, уполномоченным вести сводный план подземных коммуникаций (СП 47.13330.2016, п. 5.1.24). Согласование организуем мы, подписывают его владельцы сетей или уполномоченный орган.
Какими условными обозначениями оформляют топосъемку?
Ситуацию, рельеф и коммуникации изображают условными знаками, утверждёнными или согласованными федеральным органом в сфере геодезии и картографии, и обозначениями по стандартам СПДС. Дополнительные обозначения допускаются, если они предусмотрены заданием (СП 47.13330.2016, п. 5.1.16).
Что заказчик получает по итогам инженерно-геодезических изысканий?
Технический отчёт — текстовую и графическую часть с инженерно-топографическим планом и планами сетей (СП 47.13330.2016, пп. 4.38, 5.1.24). По закону результаты изысканий — документ с материалами в текстовой и графической формах о задачах, видах, объёме и сроках работ и о природных и техногенных условиях территории (ГрК РФ, ст. 47, ч. 4.1).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 47 «Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях…» (Перечень видов инженерных изысканий; Положение о выполнении инженерных изысканий) текст в действующей редакции, ГАРАНТ
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1033/пр, с Изменением № 1), раздел 5 текст в действующей редакции, ГАРАНТ
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Разработка проектно-сметной документации Проектирование. Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Лицензии и разрешения. Получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов и другие виды работ: готовим комплект документов к заявлению застройщика и сопровождаем его рассмотрение.
- Проект организации строительства (ПОС) Проектирование. Раздел проектной документации об организации строительства: организационно-технологическая схема, календарный план, строительный генплан, потребность в кадрах, технике и ресурсах, а при сносе существующих зданий на участке — решения по сносу.
- Вступление в СРО проектировщиков Вступление в СРО. Сопровождаем вступление в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования: выбор СРО, комплект документов, специалисты в национальном реестре специалистов.
Направление «Инженерные изыскания»
Ещё по направлению
- Инженерно-экологические изыскания для строительства Оцениваем состояние почв, грунтов, поверхностных и подземных вод, воздуха и радиационную обстановку, выявляем загрязнения и природоохранные ограничения. Материалы для раздела проекта по охране окружающей среды.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
- Геотехнический мониторинг и научно-техническое сопровождение строительства Сопровождаем проектирование и строительство сложных объектов: анализ проектных решений, мониторинг деформаций оснований и конструкций, геотехнический мониторинг, контроль влияния стройки на окружающую застройку.
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ) Изучаем климат, водные объекты, риск подтопления и затопления участка, снеговые, ветровые и ледовые нагрузки — для проектирования зданий, мостов, водозаборов и инженерной защиты территории.
- Обследование зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2024 Определяем техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем: визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы, поверочные расчёты. Выдаём техническое заключение с оценкой состояния и рекомендациями.
- Строительная экспертиза качества и объёмов работ Обследуем объект и готовим заключение специалиста о качестве и объёмах строительно-монтажных работ, причинах дефектов, соответствии работ проекту и нормам. Заключение помогает при приёмке, в претензиях и спорах с подрядчиком.
- Все услуги направления Геодезия, геология, гидрометеорология, экология, обследование зданий, строительная экспертиза