BIM-проектирование: информационная модель объекта
В Градостроительном кодексе и постановлениях № 331 и № 614 слова BIM нет: там говорят об информационной модели объекта капитального строительства (ГрК РФ, ст. 57.5) и о технологиях информационного моделирования — отсюда сокращение ТИМ (ПП № 614). Проектная документация может содержать материалы не только в текстовой и графической формах, но и в форме информационной модели (ГрК РФ, ст. 48, ч. 2).
Информационная модель объекта капитального строительства — взаимосвязанные сведения, документы и материалы, которые собираются и хранятся в электронной форме на всех этапах: изысканиях, проектировании, строительстве, эксплуатации и сносе (Правила, утв. ПП № 614, п. 2).
Организуем BIM-проектирование зданий и инженерных систем: проектную документацию с цифровой информационной моделью готовит член СРО в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 4). Его наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Кому это нужно
- Застройщики, технические заказчики и лица, ответственные за эксплуатацию объектов, которые строятся или реконструируются с привлечением бюджетных средств: модель обязательна, если договор о подготовке проектной документации заключён после 1 января 2022 года; исключение — объекты обороны и безопасности (ПП № 331, п. 1).
- Застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства, — для объектов, проектная документация или изыскания по которым подлежат экспертизе, если договор на изыскания или проектирование заключён (задание утверждено) после 1 июля 2024 года либо разрешение на строительство по проекту, утверждённому до этой даты, выдано после 1 января 2025 года (ПП № 331, п. 2).
- Заказчики, которые решили вести модель по своей инициативе: правила формирования и ведения модели работают через договоры на изыскания, проектирование и строительство (Правила, утв. ПП № 614, п. 3).
Что вы получаете
- Проектная документация с цифровой информационной моделью объекта.
- Сведения, документы и материалы этапа проектирования для включения в информационную модель объекта капитального строительства.
- Комплект для экспертизы проектной документации в электронной форме.
Что входит в работу
- Анализ, обязательна ли модель для вашего объекта и с какой даты (ПП № 331, пп. 1–2), и что из этого следует для договора с проектировщиком.
- Задание на проектирование с требованиями к цифровой информационной модели: её состав может быть дополнен в задании на проектирование и техническом задании на модель (Состав сведений, утв. ПП № 614, п. 2, подп. «а»).
- Проектная документация по разделам Положения № 87, графическая часть которой дополнена цифровой информационной моделью, — для объектов, где модель обязательна (Состав сведений, п. 2, подп. «а»).
- Рабочая документация с цифровой моделью — если это требование установлено в задании на проектирование (Состав сведений, п. 2, подп. «г»).
- BIM-проектирование инженерных систем в общей модели с архитектурными и конструктивными решениями: решения разных разделов должны быть совместимы между собой (Положение, утв. ПП № 87, п. 3).
- Организация ведения модели: классификатор строительной информации, учёт хронологии изменений, назначение ответственных за модель (Правила, утв. ПП № 614, п. 4).
- Подготовка модели и документации для экспертизы: документы представляются в электронной форме, в том числе в форме информационной модели (ГрК РФ, ст. 49, ч. 5.3).
Как мы работаем?
- 01 Требования Определяем, обязательна ли модель, и фиксируем требования в задании на проектирование.
- 02 Моделирование Проектировщик разрабатывает разделы и цифровую модель здания и инженерных систем.
- 03 Проверка Сверяем модель с разделами проектной документации и заданием.
- 04 Экспертиза Передаём комплект на экспертизу и сопровождаем до заключения.
Важно знать
- Формирование и ведение информационной модели обеспечивает застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за подготовку обоснования инвестиций или за эксплуатацию объекта (ГрК РФ, ст. 57.5, ч. 1). Проектировщик готовит модель по договору — ответственность за ведение модели на заказчике.
- Серверы и базы данных информационных систем, в которых ведётся модель, должны находиться на территории России (Правила, утв. ПП № 614, п. 3).
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: BIM-проектирование: информационная модель объекта
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: BIM-проектирование: информационная модель объекта
Что такое BIM-проектирование простыми словами?
Это проектирование, при котором здание собирается в виде цифровой информационной модели, а не только чертежей. Закон допускает проектную документацию в форме информационной модели (ГрК РФ, ст. 48, ч. 2), а Правила № 614 называют формированием модели сбор, систематизацию и хранение в электронной форме взаимосвязанных сведений об объекте на всех этапах его жизни (п. 2).
Для каких объектов BIM-проектирование обязательно?
Для объектов, строящихся или реконструируемых с привлечением бюджетных средств, если договор о подготовке проектной документации заключён после 1 января 2022 года (кроме объектов обороны и безопасности), и для объектов долевого строительства, проект которых подлежит экспертизе, — по договорам после 1 июля 2024 года (ПП № 331, пп. 1–2).
Кто отвечает за информационную модель объекта?
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицо, ответственное за эксплуатацию объекта (ГрК РФ, ст. 57.5, ч. 1). Они назначают ответственных за формирование и ведение модели (Правила, утв. ПП № 614, п. 4, подп. «в»).
Принимает ли экспертиза проект в форме информационной модели?
Да. Проектная документация и результаты изысканий представляются на экспертизу в электронной форме, в том числе в форме информационной модели, кроме документов с государственной тайной (ГрК РФ, ст. 49, ч. 5.3).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.5 «Информационная модель объекта капитального строительства» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 (случаи обязательного формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства) текст в действующей редакции, ГАРАНТ
- Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства…» текст в редакции принятия, ГАРАНТ
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Вступление в СРО проектировщиков Вступление в СРО. Сопровождаем вступление в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования: выбор СРО, комплект документов, специалисты в национальном реестре специалистов.
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
Направление «Проектирование»
Ещё по направлению
- Архитектурное проектирование зданий и сооружений Архитектурные и объёмно-планировочные решения зданий и сооружений с учётом норм, назначения объекта и перспектив развития вашего бизнеса.
- Проект ЭОМ и проектирование электроснабжения Внешнее и внутреннее электроснабжение, электроосвещение и силовое электрооборудование объекта.
- Проект организации строительства (ПОС) Раздел проектной документации об организации строительства: организационно-технологическая схема, календарный план, строительный генплан, потребность в кадрах, технике и ресурсах, а при сносе существующих зданий на участке — решения по сносу.
- Разработка проектно-сметной документации Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Раздел КР «Конструктивные решения» Раздел проектной документации о несущих и ограждающих конструкциях и фундаментах — с расчётами и обоснованием принятых решений.
- Раздел ТХ «Технологические решения» Раздел проектной документации о технологии производства: состав и размещение оборудования, технологические потоки, рабочие места.
- СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка Раздел проектной документации о размещении объекта на участке: планировочная организация, вертикальная планировка, благоустройство, проезды и подъезды, инженерные сети в границах участка.
- Функции технического заказчика в строительстве Заключение договоров на изыскания, проектирование и строительство от имени застройщика, подготовка заданий, передача исходных материалов исполнителям.
- Технико-коммерческое предложение и предпроектная проработка Концепции, сравнение вариантов и технико-коммерческие предложения до начала проектирования.
- Все услуги направления ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт