СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка
СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка, раздел 2 проектной документации. Для зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения этот раздел обязателен (Положение, утв. ПП № 87, п. 3(1), подп. «б»). В проектной практике его называют также разделом ПЗУ.
Раздел показывает, как объект встаёт на участок: границы, существующие и проектируемые здания, проезды и подходы, вертикальную планировку, благоустройство и инженерные сети с точками подключения (Положение, п. 12).
Организуем проектирование СПОЗУ в составе проектной документации или отдельным разделом. Разрабатывает раздел член саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 4); его наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики, которые готовят проектную документацию на строительство или реконструкцию здания, сооружения: раздел 2 входит в обязательный состав (Положение, п. 3(1)).
- Застройщики перед получением разрешения на строительство: к заявлению прилагается схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом участка (ГрК РФ, ст. 51, ч. 7, п. 3, подп. «б»).
- Производственные предприятия, которым на одном участке нужно увязать цеха, склады, внутренние проезды и межцеховые грузоперевозки: для объектов производственного назначения раздел обосновывает зонирование и транспортные схемы (Положение, п. 12, подп. «з»–«к»).
- Застройщики, у которых на участке есть зоны с особыми условиями использования территории или публичные сервитуты: их границы отображаются в разделе (Положение, п. 12, подп. «а(1)», «м»).
Что вы получаете
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» в составе проектной документации — текстовая и графическая части.
- Материалы для заявления о выдаче разрешения на строительство в части СПОЗУ (ГрК РФ, ст. 51, ч. 7, п. 3).
- Ответы на замечания экспертизы по разделу, если проектная документация направляется на экспертизу.
Что входит в работу
- Анализ исходных данных: градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, технических условий подключения — их передаёт проектировщику застройщик или технический заказчик (ГрК РФ, ст. 48, ч. 6).
- Текстовая часть: характеристика участка, сведения о зонах с особыми условиями использования, обоснование санитарно-защитных зон при необходимости, обоснование планировочной организации по градостроительному и техническим регламентам, технико-экономические показатели участка (Положение, п. 12, подп. «а»–«г»).
- Решения по инженерной подготовке и защите территории от опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; организация рельефа вертикальной планировкой; благоустройство (Положение, п. 12, подп. «д»–«ж»).
- Обоснование схем транспортных коммуникаций: внешние и внутренние подъезды к объекту, для производственных объектов — грузоперевозки и технические показатели дорог (Положение, п. 12, подп. «и»–«л»).
- Графическая часть: схема планировочной организации участка с границами, существующими и проектируемыми объектами и сетями, подъездами, сносимыми зданиями, решениями по благоустройству, озеленению и освещению, этапами строительства (Положение, п. 12, подп. «м»).
- Схема организации рельефа и план земляных масс, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с местами подключения, для производственных объектов — ситуационный план (Положение, п. 12, подп. «н»–«п»).
- Увязка раздела с архитектурными, конструктивными решениями и сетями: решения разных разделов должны быть совместимы между собой (Положение, п. 3).
Как мы работаем?
- 01 Исходные данные Получаем градостроительный план, изыскания, технические условия и задание на проектирование.
- 02 Планировочное решение Размещаем объект, проезды и сети на участке, согласуем вариант с заказчиком.
- 03 Разработка раздела Готовим текстовую часть, схемы, план земляных масс и сводный план сетей.
- 04 Экспертиза и разрешение Сопровождаем раздел на экспертизе и при подготовке заявления на разрешение на строительство.
Важно знать
- Для объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома проектная документация не требуется (ГрК РФ, ст. 48, ч. 3); вместо разрешения на строительство направляется уведомление с параметрами объекта и отступами от границ участка (ГрК РФ, ст. 51.1, ч. 1, п. 6).
- Для линейных объектов вместо СПОЗУ разрабатывается раздел 2 «Проект полосы отвода» (Положение, п. 3(2), подп. «б»).
- После строительства для ввода объекта нужна другая схема — расположения построенного объекта, сетей и планировочной организации участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (ГрК РФ, ст. 55, ч. 3, п. 8). Это не СПОЗУ из проекта, а документ по факту.
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка
Что такое СПОЗУ и как расшифровывается?
Схема планировочной организации земельного участка — раздел 2 проектной документации объектов производственного и непроизводственного назначения (Положение, утв. ПП № 87, п. 3(1), подп. «б»). Раздел определяет размещение объекта на участке, проезды, планировку рельефа, благоустройство и инженерные сети в границах участка.
Что входит в состав СПОЗУ?
Текстовая часть: характеристика участка, зоны с особыми условиями использования, обоснование планировочной организации, технико-экономические показатели, инженерная подготовка территории, вертикальная планировка, благоустройство, транспортные схемы. Графическая часть: схема планировочной организации, схема организации рельефа и план земляных масс, сводный план инженерных сетей, для производственных объектов — ситуационный план (Положение, п. 12).
Нужна ли СПОЗУ для разрешения на строительство?
Да. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются материалы утверждённой проектной документации, в том числе схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом участка (ГрК РФ, ст. 51, ч. 7, п. 3, подп. «б»).
Нужна ли СПОЗУ для частного дома (ИЖС)?
Подготовка проектной документации для объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома не требуется; застройщик вправе заказать её по собственной инициативе (ГрК РФ, ст. 48, ч. 3). Для строительства ИЖС направляется уведомление о планируемом строительстве, в котором указываются параметры объекта и отступы от границ участка (ГрК РФ, ст. 51.1, ч. 1, п. 6).
Кто вправе разрабатывать СПОЗУ?
По договору с застройщиком или техническим заказчиком проектную документацию готовит индивидуальный предприниматель или организация — член СРО в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 4). Застройщик вправе подготовить её сам, если он член такой СРО (ст. 48, ч. 5).
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел II (п. 12) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел I (пп. 3, 3(1), 3(2)) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51 «Разрешение на строительство» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51.1 «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Вступление в СРО проектировщиков Вступление в СРО. Сопровождаем вступление в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования: выбор СРО, комплект документов, специалисты в национальном реестре специалистов.
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
Направление «Проектирование»
Ещё по направлению
- Архитектурное проектирование зданий и сооружений Архитектурные и объёмно-планировочные решения зданий и сооружений с учётом норм, назначения объекта и перспектив развития вашего бизнеса.
- BIM-проектирование: информационная модель объекта Формирование информационной модели объекта капитального строительства по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 614. Для объектов, проектируемых с привлечением бюджетных средств по договорам после 01.01.2022, модель обязательна (постановление Правительства № 331).
- Проект ЭОМ и проектирование электроснабжения Внешнее и внутреннее электроснабжение, электроосвещение и силовое электрооборудование объекта.
- Проект организации строительства (ПОС) Раздел проектной документации об организации строительства: организационно-технологическая схема, календарный план, строительный генплан, потребность в кадрах, технике и ресурсах, а при сносе существующих зданий на участке — решения по сносу.
- Разработка проектно-сметной документации Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Раздел КР «Конструктивные решения» Раздел проектной документации о несущих и ограждающих конструкциях и фундаментах — с расчётами и обоснованием принятых решений.
- Раздел ТХ «Технологические решения» Раздел проектной документации о технологии производства: состав и размещение оборудования, технологические потоки, рабочие места.
- Функции технического заказчика в строительстве Заключение договоров на изыскания, проектирование и строительство от имени застройщика, подготовка заданий, передача исходных материалов исполнителям.
- Технико-коммерческое предложение и предпроектная проработка Концепции, сравнение вариантов и технико-коммерческие предложения до начала проектирования.
- Все услуги направления ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт