Проект организации строительства (ПОС)
Проект организации строительства — раздел 7 проектной документации объекта капитального строительства. Он отвечает на вопрос, как построить объект: в какой последовательности, какими силами, в какие сроки и как организовать строительную площадку (Положение, утв. ПП № 87, п. 3(1), подп. «ж»; п. 23).
Если для строительства нужно снести существующие здания на участке, решения по сносу входят в ПОС: отдельного раздела о сносе в составе проекта больше нет (ГрК РФ, ст. 48, ч. 13, п. 2; Положение, п. 23, подп. «ф(1)», «ш»).
Организуем разработку ПОС в составе проектной документации. Разрабатывает раздел член саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 4); его наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Кому это нужно
- Застройщики и технические заказчики при подготовке проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт: раздел 7 входит в обязательный состав (Положение, п. 3(1)).
- Застройщики перед получением разрешения на строительство: проект организации строительства, включая проект работ по сносу при его необходимости, прилагается к заявлению (ГрК РФ, ст. 51, ч. 7, п. 3, подп. «г»).
- Предприятия, которые строят на действующей площадке или рядом с подземными коммуникациями и линиями электропередачи: особенности таких работ описываются в ПОС (Положение, п. 23, подп. «е»).
- Застройщики в стеснённой городской застройке, где работы могут повлиять на соседние здания: в ПОС закладывается мониторинг их состояния (Положение, п. 23, подп. «ж», «ф»).
Что вы получаете
- Раздел 7 «Проект организации строительства» в составе проектной документации.
- Календарный план и строительный генеральный план — основа для договора подряда и графика работ.
- Перечень работ под освидетельствование — основа для плана строительного контроля и исполнительной документации.
Что входит в работу
- Характеристика района и условий строительства, транспортной инфраструктуры, земельного участка; обоснование использования участков за его границами (Положение, п. 23, подп. «а», «б», «д»).
- Обоснование организационно-технологической схемы — последовательности возведения зданий, сетей и дорог в сроки календарного плана; технологическая последовательность работ (Положение, п. 23, подп. «з», «к»).
- Перечень работ, конструкций и участков сетей, подлежащих освидетельствованию с актами до начала последующих работ (Положение, п. 23, подп. «и»).
- Потребность в кадрах, машинах и механизмах, транспорте, топливе, энергии, воде, временных зданиях; площадки складирования; перемещение тяжеловесного оборудования (Положение, п. 23, подп. «л», «м»).
- Предложения по контролю качества работ, службе геодезического и лабораторного контроля, требования к рабочей документации (Положение, п. 23, подп. «н»–«п»).
- Охрана труда, охрана окружающей среды и охрана объектов в период строительства; обоснование продолжительности строительства (Положение, п. 23, подп. «с»–«т(1)», «у»).
- Решения по сносу: перечень сносимых зданий, метод сноса, зоны развала и опасные зоны, защита сетей по согласованию с их владельцами, вывоз отходов (Положение, п. 23, подп. «ф(1)»).
- Графическая часть: календарный план с подготовительным периодом, строительный генеральный план, схемы движения транспорта, при сносе — план участка с зонами развала и технологические карты-схемы (Положение, п. 23, подп. «х»–«ш»).
Как мы работаем?
- 01 Условия площадки Изучаем участок, окружение, сети, подъезды и ограничения.
- 02 Организационная схема Выбираем последовательность и методы работ, разбиваем на этапы.
- 03 Раздел ПОС Готовим текстовую часть, календарный план и стройгенплан.
- 04 Экспертиза Сопровождаем раздел на экспертизе.
Важно знать
- ПОС — раздел проектной документации, который готовит проектировщик вместе с остальными разделами. Проект организации работ по сносу как самостоятельный документ — отдельная позиция направления «Проектирование».
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: проект организации строительства (ПОС)
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: проект организации строительства (ПОС)
Что входит в состав проекта организации строительства?
Текстовая часть — условия строительства, организационно-технологическая схема, перечень освидетельствуемых работ, потребность в ресурсах, контроль качества, охрана труда и окружающей среды, продолжительность строительства, мониторинг соседних зданий, снос и энергоэффективность. Графическая часть — календарный план, строительный генеральный план, схемы движения транспорта, материалы по сносу (Положение, утв. ПП № 87, п. 23).
Нужен ли ПОС для разрешения на строительство?
Да. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается проект организации строительства объекта, включая проект работ по сносу, если снос нужен для строительства (ГрК РФ, ст. 51, ч. 7, п. 3, подп. «г»).
Где в проекте описывается снос существующих зданий?
В проекте организации строительства (ГрК РФ, ст. 48, ч. 13, п. 2). Отдельный раздел о сносе в составе проектной документации утратил силу с 1 сентября 2022 года (Положение, п. 24); решения по сносу — в подп. «ф(1)» и «ш» п. 23.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел II (п. 23) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Положение о составе разделов проектной документации, раздел I (п. 3(1)) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51 «Разрешение на строительство» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Топосъёмка участка и инженерно-геодезические изыскания Инженерные изыскания. Топографическая съёмка участка в нужном масштабе, съёмка подземных и надземных коммуникаций, создание опорной геодезической сети. Результат — инженерно-топографический план и технический отчёт.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
- Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Лицензии и разрешения. Получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов и другие виды работ: готовим комплект документов к заявлению застройщика и сопровождаем его рассмотрение.
- Вступление в СРО проектировщиков Вступление в СРО. Сопровождаем вступление в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования: выбор СРО, комплект документов, специалисты в национальном реестре специалистов.
Направление «Проектирование»
Ещё по направлению
- Архитектурное проектирование зданий и сооружений Архитектурные и объёмно-планировочные решения зданий и сооружений с учётом норм, назначения объекта и перспектив развития вашего бизнеса.
- BIM-проектирование: информационная модель объекта Формирование информационной модели объекта капитального строительства по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 614. Для объектов, проектируемых с привлечением бюджетных средств по договорам после 01.01.2022, модель обязательна (постановление Правительства № 331).
- Проект ЭОМ и проектирование электроснабжения Внешнее и внутреннее электроснабжение, электроосвещение и силовое электрооборудование объекта.
- Разработка проектно-сметной документации Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Раздел КР «Конструктивные решения» Раздел проектной документации о несущих и ограждающих конструкциях и фундаментах — с расчётами и обоснованием принятых решений.
- Раздел ТХ «Технологические решения» Раздел проектной документации о технологии производства: состав и размещение оборудования, технологические потоки, рабочие места.
- СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка Раздел проектной документации о размещении объекта на участке: планировочная организация, вертикальная планировка, благоустройство, проезды и подъезды, инженерные сети в границах участка.
- Функции технического заказчика в строительстве Заключение договоров на изыскания, проектирование и строительство от имени застройщика, подготовка заданий, передача исходных материалов исполнителям.
- Технико-коммерческое предложение и предпроектная проработка Концепции, сравнение вариантов и технико-коммерческие предложения до начала проектирования.
- Все услуги направления ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт