Функции технического заказчика в строительстве
Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от его имени заключает договоры на изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос, готовит задания, передаёт исполнителям материалы, утверждает проектную документацию и подписывает документы для ввода объекта (ГрК РФ, ст. 1, п. 22).
Функции технического заказчика вправе выполнять только член саморегулируемой организации соответствующего вида — в области изысканий, проектирования или строительства, кроме случаев, названных в Кодексе (ГрК РФ, ст. 1, п. 22). Услуги технического заказчика оказывает организация — член СРО; её наименование и реквизиты членства сообщаем до заключения договора.
Кому это нужно
- Застройщики, у которых нет своей службы заказчика: договор технического заказчика позволяет передать организацию строительства объекта специализированной организации (ГрК РФ, ст. 1, п. 22).
- Инвесторы и собственники производственных площадок при реконструкции и техническом перевооружении, когда нужно вести одновременно изыскания, проектирование и подрядчиков.
- Заказчики, которые закладывают стоимость функций заказчика в смету: в сводном сметном расчёте для них предусмотрена глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» (Положение, утв. ПП № 87, п. 31).
Что вы получаете
- Один ответственный за организацию строительства на стороне застройщика — от заданий до ввода объекта.
- Заключённые договоры с изыскателями, проектировщиком и подрядчиками, утверждённые задания и проектная документация.
- Комплект документов для заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что входит в работу
- Подготовка заданий на инженерные изыскания и на проектирование: проектная документация готовится на основании задания застройщика или технического заказчика (ГрК РФ, ст. 48, ч. 11).
- Выбор исполнителей и заключение от имени застройщика договоров на изыскания, проектирование, строительство (ГрК РФ, ст. 1, п. 22).
- Передача проектировщику исходных данных: градостроительного плана участка, результатов изысканий, технических условий подключения (ГрК РФ, ст. 48, ч. 6).
- Выбор вида экспертизы и направление на неё проектной документации и результатов изысканий (ГрК РФ, ст. 49, ч. 1); утверждение проектной документации после положительного заключения (ст. 48, ч. 15).
- Извещение органа государственного строительного надзора о начале работ — не позднее чем за семь рабочих дней, если надзор предусмотрен (ГрК РФ, ст. 52, ч. 5).
- Строительный контроль со стороны заказчика при работе по договору строительного подряда — силами технического заказчика или привлечённой организации (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2).
- Утверждение перечня исполнительной документации, которую ведёт подрядчик (приказ Минстроя России № 344/пр, Порядок, п. 2).
- Подписание документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе схемы расположения построенного объекта и сетей (ГрК РФ, ст. 1, п. 22; ст. 55, ч. 3, п. 8).
Как мы работаем?
- 01 Договор с застройщиком Фиксируем, какие функции и полномочия застройщик передаёт техническому заказчику.
- 02 Подготовка Задания на изыскания и проектирование, исходные данные, выбор исполнителей.
- 03 Проект и экспертиза Контроль проектирования, экспертиза, утверждение проектной документации.
- 04 Строительство Строительный контроль, исполнительная документация, приёмка работ.
- 05 Ввод Документы для заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно знать
- Разрешение на ввод объекта выдаёт орган, выдавший разрешение на строительство (ГрК РФ, ст. 55, ч. 2); технический заказчик готовит и подписывает документы, но решения органа не подменяет.
- Объём полномочий технического заказчика определяет договор с застройщиком. Мы не состоим в СРО: функции технического заказчика выполняет организация — член СРО соответствующего вида.
Онлайн-консультация
Рассчитаем стоимость: функции технического заказчика в строительстве
Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальный расчёт стоимости и сроков.
- Бесплатная консультация
- Расчёт стоимости и сроков
- Понятные условия
- Поддержка на всех этапах
Частые вопросы
Вопросы: функции технического заказчика в строительстве
Кто может быть техническим заказчиком?
Юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и являющееся членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства — в зависимости от выполняемых функций. Исключения перечислены в Кодексе: ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.1 и 2.2 ст. 52, ч. 5 и 6 ст. 55.31 (ГрК РФ, ст. 1, п. 22).
Какие функции выполняет технический заказчик?
От имени застройщика заключает договоры на изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос, готовит задания на эти работы, передаёт исполнителям материалы и документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы для получения разрешения на ввод объекта и выполняет иные функции по законодательству о градостроительной деятельности (ГрК РФ, ст. 1, п. 22).
Чем технический заказчик отличается от застройщика?
Застройщик — лицо, которое обеспечивает на своём участке (или участке иного правообладателя) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, изыскания и проектирование; он вправе передать свои функции техническому заказчику (ГрК РФ, ст. 1, п. 16). Технический заказчик действует от имени застройщика и по его поручению (ст. 1, п. 22).
Кто проводит строительный контроль — технический заказчик или подрядчик?
Оба. Строительный контроль всегда проводит лицо, осуществляющее строительство; при работе по договору подряда — также застройщик или технический заказчик либо привлечённая ими по договору организация (ГрК РФ, ст. 53, ч. 2).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» (п. 22 — технический заказчик) текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 «Строительный контроль» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» текст в действующей редакции, КонсультантПлюс
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации…» текст в действующей редакции, ГАРАНТ
Справочная информация, не юридическая консультация. Состав работ по вашему объекту определяем на консультации.
Другие направления
Связанные услуги
- Вступление в СРО проектировщиков Вступление в СРО. Сопровождаем вступление в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования: выбор СРО, комплект документов, специалисты в национальном реестре специалистов.
- Негосударственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза. Подбираем экспертную организацию, готовим и передаём комплект документации, сопровождаем работу с замечаниями. Экспертизу проводит и отвечает за её результат экспертная организация.
- Инженерно-геологические изыскания для строительства Инженерные изыскания. Бурение скважин, отбор проб, полевые и лабораторные испытания грунтов, определение уровня подземных вод и опасных геологических процессов. Данные для расчёта оснований и фундаментов.
Направление «Проектирование»
Ещё по направлению
- Архитектурное проектирование зданий и сооружений Архитектурные и объёмно-планировочные решения зданий и сооружений с учётом норм, назначения объекта и перспектив развития вашего бизнеса.
- BIM-проектирование: информационная модель объекта Формирование информационной модели объекта капитального строительства по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 614. Для объектов, проектируемых с привлечением бюджетных средств по договорам после 01.01.2022, модель обязательна (постановление Правительства № 331).
- Проект ЭОМ и проектирование электроснабжения Внешнее и внутреннее электроснабжение, электроосвещение и силовое электрооборудование объекта.
- Проект организации строительства (ПОС) Раздел проектной документации об организации строительства: организационно-технологическая схема, календарный план, строительный генплан, потребность в кадрах, технике и ресурсах, а при сносе существующих зданий на участке — решения по сносу.
- Разработка проектно-сметной документации Разработка проектно-сметной документации и согласование: задание на проектирование вместе с заказчиком, разделы проекта и сметы, подготовка к экспертизе и сопровождение до её заключения.
- Раздел КР «Конструктивные решения» Раздел проектной документации о несущих и ограждающих конструкциях и фундаментах — с расчётами и обоснованием принятых решений.
- Раздел ТХ «Технологические решения» Раздел проектной документации о технологии производства: состав и размещение оборудования, технологические потоки, рабочие места.
- СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка Раздел проектной документации о размещении объекта на участке: планировочная организация, вертикальная планировка, благоустройство, проезды и подъезды, инженерные сети в границах участка.
- Технико-коммерческое предложение и предпроектная проработка Концепции, сравнение вариантов и технико-коммерческие предложения до начала проектирования.
- Все услуги направления ПСД, инженерные сети, ГО ЧС, реконструкция, капремонт